福州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/140721/4429412.html拿地设计的关键环节在于强排——是指标固定、经济测算的基础；是产品与业态空间关系的体现；是项目品质实现的最前端保障。
根据地块规划的指标和条件，建筑本身的强制性规范和房产自身的产品标准，从成百上千种不同的排布方案中，选出货值最大化的产品排列。平常，设计院需要在接到设计任务后，搜集地块周边的各种数据进行场地分析，如人口、医院、学校、商业、公园等；然后基于以往的项目经验进行方案排布，过程中需不断计算检验是否符合当地控规以及容积率的要求，从而验证该方案是否可行。
强排的本质是在多个限制条件的基础上进行方案穷举，工作性质枯燥，在一个设计周期为3个月的项目里，至少要消耗一到两周的时间。且投入产出比低，急需一个聚焦在拿地设计环节的效率提升工具。
小库结合科技与设计的力量，针对拿地设计全流程从四个阶段（投拓测算、强排比选、方案优化、概念落地）进行提质增效，以下为应用实例。
01
投拓测算，快速验证户型配比
设计师可使用小库快速验证户型配比是否合理。
在尖岗山A-地块项目*（以下简称尖岗山项目）中，将地块位置输入小库，即可得知地块周边信息（如：周边业态、房价、人流消费数据等）；输入容积率等信息，即可下载得到该地块基地评估PPT；小库内置多地控规，输入选定的产品组合，即可得到多个满足当地控规的方案排布；使得设计师可以快速准确地为地块选定多个合理的户型配比，提前为营销策划定位提供数据条件。
*尖岗山项目：位于深圳市宝安区，地块总价59亿，可售住宅楼面价约6.68万/平，配建人才房面积㎡。规划包含住宅、人才房、商业及公共配套；建筑高度或层数要求≤米并满足航空限高要求；建筑容积率要求≤3.12。
户均㎡排布方案
户均㎡排布方案
02
强排比选，多方向方案生成
设计师可使用小库生成多维度多方向的强排方案，经查看其视线评估、日照分析及产品品质等数据，即可从其中选出接近自己理想的最优方案。
小库支持从空间最优、景观最优、货值最大三个极值方向生成方案，为设计师的思考延展更多可能。只需输入或上传用地红线图、设计条件指标和标准楼型产品，即可得多种产品组合，再经设计师选择对应方向，进一步生成方案（可下载模型，实时显示技术指标）。
在尖岗山项目中，设计师为该地块指定了三个不同品质的开发方向（①全M高层②M+6-11F洋房③M+4F叠墅）并选定了对应的楼型组合，然后使用小库生成了多个满足规范与指标的强排方案（如下图）。
↑全M高层（T4/T5/T4+T5）
↑M+6-11F洋房（T4+T2/T5+T2/T4+T5+T2）
↑M+4F叠墅（T4+叠墅/T5+叠墅/T4+T5+叠墅）
设计师只需点击切换即可查看每个方案的户型配比、日照分析、视线评估等信息，可以更加科学地进行决策。
向左滑动：户型配比分析/视线分析/日照分析
设计师选定最终方案后，可点击下载该方案的模型、CAD与PPT文件，从地块周边信息到设计方案本身，一应俱全，只需稍加修改即可完成最终汇报PPT。
03
方案优化，可视化实时编辑
小库已实现可视化数模规联动的实时编辑。设计师在小库平台上修改方案，可边改边生成，快速完成调整产品、修改局部区域、调整指标等动作，降低方案优化时间成本。
在多个层面，均可使用小库在原方案基础上进行优化。如下图，设计师使用小库优化规划策略，在原方案基础上优化了规划结构、布局朝向、景观视线、空间间距等方面，最终实现整体品质的提升。
在下图项目中，原方案存在户型分布均好性不足、局部户型对视严重、南侧地块高层与商业影响叠墅产品品质等问题。经使用小库优化，在尽可能少修改大规划的前提下，优化高层-叠拼-商业的空间布局，调整为平行布置，使得产品关系、地库成本更优；同时增加叠拼面积㎡，实现了货值提升。
04
概念落地，大数据定期更新
此外为提高生成方案的落地性，小库已实现设计用来生成方案的基础数据是准确的。其中有GIS数据（地形图、卫星影像等）、城市数据（规范、房价、经济、交通与人流量等）、建筑数据（规划方案、楼型、户型等）等。小库后台针对不同类型的数据会按照不同频率定期更新，并在平台上发布更新通知。
综合以上，在拿地设计全流程中使用AI最终实现了：
效率更快：成果输出从纯人工变为人工智能；沟通反馈从图纸标注变为云平台协同，帮助决策突破层级更加扁平，从而提升效率。
产值更多：团队可参与投拓的项目数量提升，单个项目比选方案更多，从而提升产值。
品质更好：方案策略从单一追求货值最大，转为从货值、景观、空间、业态等多方面考虑；不止单一从成本控制方面提升产品价值，更追求溢价与设计创新；紧密结合*策法规，优化设计流程使得设计落地能力大大提升。
除拿地强排外，目前小库还可进一步在建筑单体尺度进行智能拼楼、户型生成；独家海量户型库，通过AI识图搜索，智能推荐类似户型；专为设计师打造的轻量工具箱——小库装备，实现快速基地评估、一键彩总等功能。
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