美国楼市危机四伏。
重仓美国楼市的黑石集团突然遭遇风波。据彭博社报道，由于投资者的资金赎回激增，黑石集团紧急限制了旗下规模高达亿美元（约合人民币亿元）房地产投资信托基金的资金赎回。有分析人士指出，房地产作为底层资产的特点主要是，流动性差，一旦面临赎回，即使规模不大也会引发赎回限制，很容易引发流动性的挤兑。
黑石房地产投资信托基金遭遇“赎回潮”的同时，美国房地产市场的泡沫正变得愈发危险。近日，越来越多的华尔街机构发出警告，美国的房地产泡沫正在破裂。其中，摩根士丹利认为，美国房价调整才刚刚开始，到年底，美国房价将由峰值下滑约10%。
当前，美国面临的“三重疫情”愈发严峻。美国疾控中心的最新报告估计，今年流感季迄今，至少有万人患病，7.8万人住院，人死亡。目前美国44个州正处于呼吸系统疾病高水平，美国卫生与公众服务部部长贝塞拉表示，拜登政府“随时准备在资源、物资和人员方面继续支持医疗系统”。
亿基金遭遇“赎回潮”
一则新闻，突然将全球最大的私募股权基金——黑石集团推上风口浪尖。
近日，彭博社报道称，由于投资者的赎回请求激增，黑石集团紧急限制了旗下规模高达亿美元（约合人民币亿元）房地产投资信托基金（BREIT）的资金赎回。
根据黑石发送给客户的信件显示，今年10月，要求赎回资金的申请18亿美元，已全部兑现；但11月以来集中赎回的资金太多，公司11月仅满足了该基金43%的投资者赎回请求，共计13亿美元；而12月仅有极少数的赎回请求能够被满足。
根据该基金的条款规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的份额，每月最多赎回2%，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。黑石在通知中补充说，12月只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。
需要指出的是，自年成立以来，房地产投资信托基金一直都是黑石集团的“拳头产品”，累计吸引高达亿美元的股本，若考虑杠杆，该基金的总规模高达亿美元。
有分析人士指出，仅18亿的赎回，便迫使规模高达亿的资金停止赎回。这体现出了房地产作为底层资产的特点，就是流动性差，一旦面临赎回，即使规模不大也会引发赎回限制，但这看似保护性的条款，却很容易引发流动性的挤兑。
按黑石致客户信件，12月，该公司只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。
华尔街机构警告称，黑石限制赎回的做法，可能会引发更多投资者的担忧情绪，并在年继续赎回，同时该基金未来的资金流入也可能会减少。
巴克莱分析师BenjaminBudish表示，对黑石房地产投资信托基金的资产净值可能继续下滑的担忧，可能产生连带效应，导致未来新资金流入大幅减少。该分析师已将黑石集团评级从“增持”下调至“持股观望”。
年以来，黑石房地产投资信托基金仍取得了正向回报率，达9.3%。相比之下，大部分的房地产投资信托基金市场今年的表现则略显惨淡，Vangard房地产ETF年内回报率为-13%。
需要指出的是，作为一种非交易型房地产投资信托基金，黑石房地产投资信托基金不在交易所交易，其发行和赎回定价主要根据黑石每月发布的资产净值数据进行。
该基金有78%的资产投入出租房产和工业地产，在区域分布上，超过70%位于美国的西部和南部。
据黑石
