西双版纳告庄星光夜市
旅游市场的回暖重启了买旅游度假房的需求，云南、海南以及攀西地区对于川A大军的争夺又开始了。
文／成都商报-红星新闻记者符小晓
今年以来，旅游市场回暖，一部热播剧《去有风的地方》更是再次激发了川人对云南的向往。除了云南，同样有风有阳光的海南以及攀西地区也再次成为成都人外出的热门目的地。与此同步发生的，是这些地方的旅游度假地产市场也开始渐次复苏。
据成都商报-红星新闻记者了解，今年西双版纳、三亚等热门城市在春节期间楼市成交活跃。不过而省内旅游度假项目较多的攀枝花、西昌等城市，旅游度假地产市场的回暖还需要时间。
其中，云南西双版纳成为成都人外出购买旅游度假地产的热门城市。
三亚
热门旅游目的地
来了抄底的川A大军
彭先生是专职卖文旅地产的中介，也就是大家常说的渠道。最近几年冬天他都要带客去三亚买房，但今年他第一次将业务阵地转移到云南的西双版纳，“今年版纳比三亚市场好太多了。”
彭先生告诉记者，西双版纳也是成都人喜欢的旅居购买地，但因为最近几年版纳的房价波动较大，价格不如三亚稳定，一度受冷。“今年突然反转。”
版纳的房价在年才多，年海南出台限购政策，版纳意外受益，价格冲到上万。但年后版纳又有一波断崖式的下跌，单价从元跌倒多。“这个冬天随着旅游市场的恢复，抄底大军也马上赶到。”
西双版纳街头随处可见卖房的经纪人
和彭先生介绍的情况一致，来自据景洪市统计局的数据显示，年版纳景洪市均价为元/㎡，年景洪楼市均价为元/㎡，年房价最低时去到“6”字头。价格基本回到5年前，此时抄底成为有需求买家的好时机。
西双版纳春节期间楼市价格
作为热门旅游城市，华侨城、保利、万科、雅居乐、融创、万达等都在版纳都开发有规模不小的旅游度假地产项目。
据了解，万科·曼西缇对比去年12月增长%，同比去年春节增长%；融创西双版纳旅游度假区在初六当天单日成交30套，整个春节短短八天里卖出了65套；而来自四川的房企远达集团在西双版纳的项目雨林时光，在整个1月实现销售4.68亿元，卖出了套房源。
万科·曼西缇销售中心内的买房人
从万科·曼西缇项目了解到，在今年1月的外省客户成交占比中，四川客户占比最高，排在第一，“川渝地区的客户购买我们项目的占比一直都很高，年全年排名也是第一。这些客户很喜欢几家一起买，所以我们小区有不少四川的业主，成都业主占了多数。”
紧急加推房源
降价升佣组合拳拼春节档
在一批成都人呼朋唤友去温暖的西双版纳买房时，另一批成都人也抵达了同样温暖的三亚。
今年1月，为抓住春节大假的节点，三亚紧急加推了一批房源，共15个商品房项目获得预售许可，新增预售房源套，创年以来单月新高。其中，有约9成房源为公寓产品。
除夕前的18、19日，游客抵达峰值前两天，新增商品房高达套，紧急加推的房源到达顶峰。不难看出抓住春节流量，三亚铆足了劲。
除了增大供应外，各项目的促销也是诚意十足。一位在三亚做渠道分销的中介王先生告诉记者，三亚市场现在以渠道销售为主，今年春节很多项目都提高了佣金，有的佣金加成交奖最高点数有11个点，别墅佣金有的更是高达万。
“以前渠道费8个点已经算很高了，今年佣金涨得多。”不过王先生也表示，“春节售楼部人不少，但成交时间变长，真正拿到高佣金的人不多。”
和去年同期相比，今年三亚的价格要降了一些。往年春节旺季，虽然也有楼盘推出打折促销，但不少项目都是先涨价然后给折扣，其实真实成交价还是上涨，但今年一些折扣算下来比去年同期就要便宜得多。
三亚
根据国家统计局发布的数据，年12月三亚新建商品住宅销售价格指数环比11月下降0.2%，同比去年下降了8%。均价在2.7万元/㎡左右。海南省统计局近期发布了年12月统计月报，三亚经济圈年成交面积万㎡，比上年同期㎡，绝对值下跌3.9%。
春节期间迎来一波销售高峰，能否带动三亚楼市的逆袭，可能仍需时间证实。
记者观察
不是所有的“温暖“，成都人都要买单
从版纳和三亚的旅游热度可以看出，到温暖的地方过冬，仍然是成都人的选择。
省内温暖的攀枝花、米易、西昌等城市，也在春节迎来了大批游客，但由旅游带热的购房潮在这些城市的表现并不明显。
“好像除了三亚和西双版纳，其他城市的文旅项目销售都不咋样。”一个在成都做省内文旅地产代理的负责人表示，“我们监控了一些重点城市的成交，除了三亚和版纳，成交数据都比较正常，没有因为冬天旺季带来突破。”
攀枝花
该负责人表示，他们公司在米易和西昌都代理了康养项目，最近几年这些康养项目的成交数据都在低位徘徊。“省内稍微微暖一点的城市，旅游的人偏多，买房人少，主要成交还是当地客户或者返乡置业，外来买房的人新增数据并不明显。”
有业内人士认为，版纳低总价的房源以及旅游市场的火爆表现，让一部分支付能力不高的客户转向了了版纳市场，这些客户的走向可能也是省内文旅项目受到影响的原因之一，“同等价格，纯自住或者是自住兼有投资属性的房子，更多人愿意选择后者”。
远达·雨林时光实拍图
谢先生今年春节在版纳看了不少度假房，最后入手了一套远达·雨林时光，“总价50多万，㎡左右，今年6月就要交房。”
他说，本来就是打算过冬来住，一年最多住3个月，版纳一套房只需要50多万，三亚一套房就要万，对比下来，我们还是选了版纳。而且版纳的民宿定价不低，空置期可以将房子拿出来做民宿，还可以获得一些收入。”