项目概况
江北新区人才公寓（1号地块）项目位于南京江北新区顶山街道吉庆路以东、现状河道以南、珍珠南路以西、迎江路以北。规划用地面积㎡，总建筑面积㎡，地上建筑面积18.2万㎡，容积率2.5，建筑密度18%，绿地率40%。
该工程为群体建筑，包括11栋高层住宅（1-11#楼），2栋三层商业及公共建筑（12#、13#楼）以及7栋独立建造的配电房及开关站，地下1层，地上24~32层。项目旨在打造全装配式群体住宅工程，项目整体预制率30%，预制装配率65%，其中3#楼装配率达82%，12#楼达95%。
项目在满足人民美好生活目标前提下，展望“”，在可变性、建筑长寿命、工业化、绿色、科技、太阳能利用、管线分离七大技术体系方面研究和探索，从环境、性能、质量、文化等十多项要素入手，提出能源消耗、健康、舒适、空气、水、智慧、服务等二十多项指标，打造江苏省第一栋装配式组合结构的未来居住建筑和江苏省第一栋木结构零碳建筑。
▲可变建筑技术体系
▲工业化建造体系
▲绿色健康技术体系
▲科技智慧技术体系
▲太阳能光伏一体化技术体系
▲管线分离技术体系
▲百年建筑体系
作为年度住建部、江苏省、南京市建筑产业现代化示范项目，该项目目前已获得绿色建筑三星级和健康建筑三星级标识证书。
BIM+EPC模式应用
项目应用“装配式+BIM+绿建三星”，并采用EPC模式建造。作为江北新区第一个以设计为龙头的EPC管理项目，采用BIM+EPC管理模式，应用BIM协同平台和BIM施工管理平台，对项目进行监管，全方面提高项目的质量；设计阶段解决相应的设计问题，有效控制后续变更成本；辅助绿色设计、优化装配式构件设计、运用可视化手段优化立面和内装设计等。此外，应用BIM施工管理平台进行质量管理、现场管理、进度管理、成本管理、跟踪巡查等。利用物联网传感器、无人机等进行智慧工地管理。
项目从前期策划阶段起就明确的BIM主要工作内容，以提高项目质量、提升协同效率、解决设计问题、推进虚拟建造、数字孪生交付等为目标，打破传统BIM应用模式下局限性。同时，围绕“三个统一”的解决方案，统一BIM协同管理平台、统一BIM应用标准、统一BIM全过程模型，推进BIM全过程实施。
在项目装配式设计中，不仅包含了传统的预制剪力墙、叠合板、楼梯、阳台、凸窗等，还包含预制外挂幕墙、预制GRC幕墙以及集成式厨房、卫浴等，应用BIM对构件全面深化以及集成式厨房卫浴的墙面、吊顶、地面深化，保证设计成果的高质量交付。
▲BIM在管综落地中的应用
▲参数化解决设计难点
▲BIM在预制构件中的应用
▲BIM解决装修设计难点
装配式组合结构建筑
项目3号楼未来住宅地上28层，地下两层，标准层层高3.3m，屋面标高94.5m，采用装配式组合结构（装配式钢框架+现浇混凝土剪力墙结构），基础形式为桩筏基础，设计使用年限为年。预制装配率达到81.5%。是江苏省第一栋装配式组合结构的居住建筑。被称为“未来住宅”。
▲3号楼效果图框架柱采用矩形钢管混凝土柱和型钢混凝土柱，钢梁采用焊接H型钢梁，剪力墙采用钢筋混凝土剪力墙。
项目运用钢框架核心筒体系，犹如一棵智慧树，采暖、供水、供电等都集中在地下室，如大树的根，智能化新能源房间就像枝干和树叶。建筑还利用光伏玻璃幕墙发电；房间内部，一部手机就能与家居设施互动，甚至可以根据每个人的喜好订制适宜的温度、湿度、灯光照度……
方案将建筑当作一个“有机体”，将生物概念植入模块，可以实现与外界物质、能量的交换，实现能源的自给自足。
装配式组合结构体系弥补了传统混凝土结构和钢结构体系的不足，混凝土核心筒实现结构抗侧力及防连续倒塌能力，外围钢框架提供大空间。装配式组合结构能顺应时代需求，是装配式建筑未来的发展趋势！
装配式组合结构具备的优势：1、轻质高强、抗震性能好；2、有利于实现大开间、提高自由度；3、兼具混凝土的安全防火优势；3、施工周期短、工业化程度高；4、利于实现环境友好。
建筑还可根据入住人群的不同，将8种基本户型单元模块进行组合，从而满足住户需求，例如三口之家需要平左右的户型，就可以把两套65平米的单身公寓进行拼接，把原来小户型里的客厅、餐厅进行简单的拆装组合后，形成大户型新的卧室。
▲项目展示区及样板房
“近零碳”建筑
12号楼社区服务中心采用装配式木结构，是江苏省第一栋木结构的零碳建筑。
综合集成木结构技术、零碳技术、超低能耗技术和绿色健康技术，并首次使用大规模直流电技术。屋顶会发电，建筑全生命周期零碳排放。通过对木结构零碳技术的尝试，为规模化地推广木结构和超低能耗技术积累可复制可推广的综合集成技术。
建筑正门处为一开放式活动空间，采用全台阶形式，从一楼延伸至三楼。
一根根树形木柱支撑着顶部，构成了一排“树阵”。目光所及之处，均采用了木质材料。
全木装配式，内部自然通风设计，屋顶天窗自然采光设计，让建筑内部对能源的需求大大减少。
房屋顶面嵌入数千块光伏玻璃，提供清洁能源。
通过光伏建筑一体化技术和直流微电网系统实现主动式创效。
▲南京江北新区人才公寓（1号地块）12#楼被动式超低能耗示范工程
据测算，该建筑通过自然通风设计和光伏发电减少建筑对能源的消耗和排放，每年可发电24.1万度，在夏季用电富余之时可通过蓄电池储电，以备阴雨天使用。同时，多余电量也可为新能源车充电。
为了打造近零碳建筑，除采用木质原料，卫生间、设备间、楼梯间将被移至西北方向，形成热缓冲空间；利用建筑和格栅以及光伏构构件形成遮阳效果；中庭新风系统可以有效过滤PM2.5。
年4月下旬，12号楼顺利封顶。建成后，它将作为江苏省零碳、零能耗建筑的示范与研究基地。
装配化装修
该项目为江苏省首个%装配化装修、管线分离示范项目。
SI建造体系
依据总体设计原则，采用装配式内装建造体系（SI体系）从而达到百年住宅建造要求：
1.墙面、顶面、地面装饰面与主体结构分离，实现可变、可更换；
2.管线系统与主体结构分离实现管线技术可持续改造及维护。
架空地面系统
轻质隔墙系统
集成厨房
集成吊顶系统
集成卫浴
套装门窗系统
绿色健康建筑
●屋顶雨水回用
项目内建筑屋顶雨水收集处理后，用于景观水体补水和公共卫生间冲厕，预计年雨水利用量约立方米，实现非传统水源利用。
●绿色施工
项目建立完善绿色施工管理制度，通过采用喷淋降尘、污水回收再利用、施工场地可再生能源利用、绿色材料应用等系列技术措施，借助智慧工地信息化管理手段，紧密围绕“四节一环保”的核心要求，打造无外脚手架、无外模板、无砌筑、无抹灰、无找平绿色施工目标。
●带PM2.5净化和监控的新风系统，高效去除雾霾，为室内提供清洁流通的空气；
●设置户内直饮水系统，提供放心水质；
●高效能空调+地暖系统，创造了舒适的室内居住环境；
●同层排水技术，设置淋浴恒温混水阀，防干涸地漏，降低噪音，防止疫病传播；
●绿色生态环保无污染的装修材料，达到三A级住宅性能标准；
●可再生能源技术，住宅优先采用太阳能热水系统，末端设置电伴热，保证阴雨天热水的正常供应；
●海绵住区技术，通过透水铺装、雨水回收等技术用于绿化浇灌和道路冲洗，保护水资源，改善住区生态环境；
●三体绿化技术，可通过屋顶花园，空中庭院、垂直绿化，缓解城市热岛效应；
●高性能保温节能技术，可实现综合节能率大于65%。
项目信息：
开发单位：南京国际健康城开发建设有限公司
EPC总承包：南京长江都市建筑设计股份有限公司
EPC总承包联合体施工方：中建八局第三建设有限公司