最近一个月，官方对楼市可谓是发布密集输血政策，先是金融16条，又是撒万亿救房企，紧接着涉房类企业再融资和重组上市终于开口子了。
最新消息称银行将为房企提供担保离岸贷款，用以偿还境外债。
这几大利好叠加，房地产又支棱起来了，有了这些氧气瓶，房企终于可以大口呼气了。
01
银行将为房企提供担保离岸贷款
12月2日，媒体消息称，中国四大银行将为部分优质的中国房地产企业发放离岸贷款，用以偿还海外债务，此举是中国新推出的政策以支持萧条的房地产行业。
消息人士补充说，中国监管机构已向四大国有银行提供窗口指导，要求在12月10日之前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。两位消息人士称，上述举措的实施，将有助于房企中偿还离岸债，同时修复全球投资者对中国房地产行业的悲观预期。
业内人士表示，此次政策充分体现了在第三支箭后，新的金融支持政策出台。
此类离岸贷款的资金来自境外，且放款的对象也是境外客户，所以更会强调对于离岸债等方面的偿还。其目的也比较清晰，即在债务问题的解决上，既要解决境内的债务问题，也要解决境外的债务问题，其有助于公平和公开透明，对于修复境外投资者的投资预期等具有非常重要的作用。
02
1.4万亿房地产信托软着陆
11月以来金融部门针对房地产行业密集发声，相关支持政策接连落地，在地产金融端打出一套政策组合拳。
与之相应的，作为房企融资重要渠道之一的房地产信托随着“三箭”齐发，也为信托机构推进风险化解留出一定时间窗口。
房地产信托曾因投资回报率高成是各大信托机构争相角逐的业务之一。不过由于房地产行业风险上升，房地产信托也成为信托机构踩雷的“高发区”，信托业因此也受到波及。
目前房地产信托存续规模仍高达1.4万亿元，且合作对手多为民营房企，风险敞口较大，对信托公司造成了较大的兑付压力和舆情压力。
不过，新政的支持政策结构性倾向于较为优质的房企和资产，房地产信托风险也将呈现分化特征。
此次“金融十六条”明确提出，保持信托等资管产品融资稳定，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这也是信托首次“亮相”地产支持政策。
这也是目前高层对信托业务重要的政策转向和表态。
过去几年，在实际情况中，以信托形式支持房地产融资的做法是被打压的。今年上半年房地产信托业务略有放松，但主要集中在租赁市场相关业务，而此次政策对信托业务的“松绑”，可以理解为“房地产信托业务又一春”。
政策释放出的暖意，这需要信托行业和从业人员积极解读和理解相关政策。
本次政策对信托公司其实提及了“转型”的概念，尤其提及到房地产企业项目并购业务。换句话说，信托公司要减少对增量市场的