年即将过去，回首过去三年海淀的楼市，
可以用四个字来形容：入不敷出。
连续三年，海淀库存新房数量呈现指数级降低。
这种入不敷出，并不是因为供应太少。过去三年，海淀每年都有接近+套住宅面市。
但海淀的强产业+强学区组合，吸引了太多的买房人。哪怕海淀的上车门槛已经接近千万级，依然供不应求。
今年年初，海淀汇德里面市，惊喜的将上车海淀的门槛降到万这个量级，款款神户型。开盘就热销50亿，整个楼盘被一抢而空。
之后近一整年，海淀都没有同级别的产品面市。
这让很多错过汇德里的买房人感到非常可惜。所以当中海在三批次土拍再次拿下永丰地块后，很多人内心已经激动起来。
总价会是多少万起么？户型会和汇德里的神户型相似么？
11月中旬，中海富华里面市：总价万起！户型在汇德里的基础上再次升级！
中海不负众望。
富华里属于中海的“拾光系”，拾光系从年14秒售罄的中海望京府，再到年的朝阳销冠中海首开拾光里，再到年开盘劲销的50亿的中海汇德里，可以说是款款爆款。
如此受买房人认可，因为拾光系的标签太耀眼了，每个拾光系项目都是低密土地与神户型的结合。
富华里也是如此，容积率仅为1.5，全部是8-10层的低密平层，整个社区十分的低密舒适。
拾光系的另一个特点就是款款神户型。
01神户型2.0
中海富华里的产品，在中海汇德里的神户型基础上再做升级。
面积段分别为：80㎡两居、95-99㎡三居、-㎡四居。
80㎡的南北通透两居，这款户型放在哪儿都将是爆款的户型，更何况是海淀呢？
客厅+主卧朝南，客厅大面宽3.7米，有独立的餐厅区，没有过道浪费面积；主卧等宽大飘窗，厨房很宽敞，而且是U型设计，三面操作台，空间效率更高；卫生间也是明卫，不论边户还是中间户，都是全明通透的格局，空间设计非常合理。
80㎡两居，单价8.3-8.7w，总价万起，你很难在海淀同总价段，找到比这个更好的产品了。
各位，又到拼手速的时候了！
95-99㎡三居，是经典的三面宽神户型格局。
客厅+卧室+书房朝南，南向面宽达到了9.6米，尺度很棒。南向赠送双飘窗，而且取消了以往的凹龛设计，南向采光更好了。
中央餐客厨一体化，通透感和空间感都很不错。主卧套间设计，有独立主卫。入户处有超大的玄关，储物空间很足。餐厅旁设有独立的洗衣家政空间。
这款户型的单价在8.2-8.6万左右。总价万起，同样是超值选择。
-㎡顶配四居，单价同样在8.2-8.6万，总价万起。经典的四叶草格局。四间居室，三代人互不打扰。
客厅+双卧朝南，南向总面宽再次升级，达到了10.3米；主卧套间配置很豪华，3.5米面宽，配备三分离式卫浴和步入式衣帽区。难得的是北侧双次卧的面宽都在3米以上，每间卧室都很舒适。
而且这款还是真四居产品。市面上有很多户型会在北侧强凑居室数量，导致每间空间都不大，看似是四居，实际根本没法利用。富华里的这几款户型，不管是两居、三居还是四居，北侧卧室面积都很宽敞。能够让未来的业主真的当一间房来使用。
而且中海富华里性价比很高，两居得房率约77%；三居得房率约79-81%，四居得房率约83%，都远超市场的平均水准。
内装方面，富华里将会是精装交付，看样板间的效果图，高级灰搭配木纹的配置，高级感很强。
富华里园林打造也很用心，设计上内部水系与项目东侧就是西玉河水域（规划中）相融合，让业主能够在都市中私享独家的水岸生活。
在景观设计中，融入阅读、会客等众多功能。将景观与园林的功能融合，做到了一步一景，同时各有各的功能。
02永丰：海淀新核心
富华里位于海淀永丰版块，纵观海淀北部产业版块众多，如永丰、翠湖、航天城等。
永丰发展最好，而且处于各大产业版块的核心位置。
向南是中关村软件园，东侧航天城+生命科学园，西侧是翠湖产业园。交通通达性很好，而且永丰同样是区域配套的中心。
商业上已有中关村壹号和悦界商街，而且西北旺万象汇年将营业，海淀大悦城也预计年投入使用。项目北侧就是故宫北院，将于今年动工。海淀北部医疗中心（北医三院+海淀妇幼）已经封顶。
在新的规划中，地铁永丰站还规划了山姆会员店+永丰TOD商业综合体。
产业中心+区域配套中心，永丰事实上已经成为海淀北新核心。
如果你错过了汇德里，那么富华里可能是你最后一次：能以最低万总价，上车海淀北核心区的机会。
因为永丰F2组团的住宅用地，已经全部供出了。
项目即将于12月中上旬取证开盘，感兴趣的朋友，抓紧去看看。