刚过去的9月，全国22城二批次供地密集启动并已有超半数城市土拍结果出炉，其中：
天津供应土地61宗，19宗地终止出让，2宗流拍，最终成交40宗；
广州供应土地48宗，成交23宗，流拍25宗；
重庆供应土地42宗，9宗因故终止，5宗流拍，最终成交的28宗地块中仅2宗为拍卖竞得，其余26宗均挂牌底价成交且多为国资平台拿地；
成都供应土地75宗，17宗因故终止拍卖，6宗流拍，最终成交的52宗地块中国资拿地占比高达77%......
伴随全国多地二批次土拍落下帷幕，相较于第一轮集中供地，本轮土拍的显著特点表现在流拍率高企、底价成交为主、国资领衔。
民企集体“按兵不动”的背后，是成本与利润之间的深度权衡，也是“稳字当头”行业背景下的驻足观望。
当严苛土拍规则成为二批次供地“稳”市场的砝码，开发成本上扬势必掣肘产品力，未来全国22城二批次土地将要呈现的项目中，高端序列数量减少将是大势所趋。
未来，当一二线城市“高端制造能力”下行，现象级/创新型产品生长的沃土，或将转移至优质三四线城市，据四川知道观察，绵阳，正迎来“突围”机会。
众所周知，在房企拿地之前，看地+算账是必备步骤，若地块条件、拍卖规则、配建要求开始掣肘利润空间与周转率，那么，观望或许比盲目取地后泥足深陷更为明智。
“限地价”、“限房价”、“限溢价率”、“竞自持”、“规定90㎡以下刚需面积段比例”、“竞可售型一类人才公寓”、“先商业后住宅”（各城市规则不一，此为部分归纳）......
全国22城“三供两集中”土拍规则不断升级，搞创新还是控成本？做高端产品树立口碑还是快速去化回款？新形势下，相信大多一二线城市民营房企会选择后者。
以成都为例，限地价+限房价的“双限”规则意味着房企失去产品定价权，曾经以研判市场和竞品来定价的方式已不可取，如何抹平成本寻求利润平衡才是如今民企的生存之道。
绵阳（图源网络）一二线城市房企既要求稳又要求生，严苛地块条件对产品调性限制颇多；发挥空间相对自由的优质三四线城市，或将成为产品研发和创新的沃土，其中，绵阳堪称川内一个潜力代表。
首先从宏观层面来看，拥有年建城史的绵阳作为川内第二大城市，科技与教育领衔城市发展进程。年绵阳GDP总量.2亿元，排名全省第二，年这一数据跳涨至.08亿元，同比增长5.39%。
与此同时，绵阳的人均GDP也从年的美元上涨至年的美元。人均生产总值攀升并跨越美元的大关，说明绵阳经济活力充沛，楼市发展进程正迈入中度改善阶段。
图源鑫联行图源鑫联行
近年来，城市外扩、多个潜力板块应运而生、全国品牌房企扎堆入驻、深度改善/高阶产品层出等逐渐成为绵阳楼市改善进程加剧的标签，近4年数据端的表现为80-㎡、㎡以上户型的逐年增加，两个产品序列增量背后，是周边区县外溢客群、城市高净值客群置业需求的逐年提高。
事实上，全国性房企巨头带来先进产品理念、城市高阶客群亟需宜居载体，于是，二者一拍即合，绵阳进而拥有了打造高端的城市底气。
目前已进驻绵阳的外来房企中，领地的深耕脚步与扩张速度引发了四川知道