近几年，随着地产行业天花板越来越近，文旅地产成了房企转型的新风口。据统计，百强房企中超过一半布局了文旅行业。融创、恒大、雅居乐、世茂等标杆房企都成立了自己的文旅集团。
很多人可能想问：做地产追求快周转，做文旅强调长线经营。房企去做文旅地产，就好比短跑选手进了马拉松的赛道，到底能不能行？
行不行用数据说话。前段时间，融创公布了自己做文旅地产的成绩单：年融创文旅模块收入28.5亿元，同比大幅增长41%，融创茂平均出租率超过96%。去年下半年，广州、无锡、昆明3个文旅城相继开业，广州文旅城开业半年收入4.8亿，无锡文旅城开业半年收入3.2亿。如下表（单位：人民币）。
▲数据来源：融创年业绩发布会ppt
从数据来看，融创在文旅地产的赛道表现非常优秀。那么，融创文旅城开一个火一个，背后的秘诀是什么？经过两年的实践和探索，融创文旅城到底做到什么样的程度了？
今天，明源君就跟大家聊一聊融创打造文旅城背后的逻辑。日前，他们最新一代文旅城产品——中原文旅城在郑州落地了，这也是融创在全国布局的第11座文旅城。前几天，明源君拿到了中原文旅城的核心资料，下面以该项目为例，来详细分析一下。
选址布局
核心城市的发展中新区
与房地产一样，文旅项目选址往往决定了项目80%的成败，但不同的是，文旅项目选址难度又比地产高出几倍。因为涉及到区域规划、配图设施、自然资源、生态管控、土地类型等几十项要素，错综复杂。
融创内部，目前将文旅产品分为三类，文化旅游城、旅游度假区、特色小镇。这3种项目定位不同，选址要求也不同。三类项目中，融创文旅城项目的选址逻辑略简单一些。
首先，布局一线、强二线城市。
融创文旅城主要布局一线城市与省会城市，以及强二线城市。因为只有能级高，人口基数足够大，经济发展有活力，文旅城未来的客源才有保障。
目前文旅城的选址分别是广州、昆明、重庆、成都、哈尔滨、济南、青岛、合肥、南昌等城市，最新项目中原文旅城则位于郑州。
比如郑州市拥有多万人口，是郑州都市圈的中心城市。
日前，第一财经发布了《城市商业魅力排行榜》，榜单显示，郑州跻身新一线城市，且排名比去年上升了一位。
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