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TUhjnbcbe - 2023/4/22 19:53:00
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拿地设计的关键环节在于强排——是指标固定、经济测算的基础;是产品与业态空间关系的体现;是项目品质实现的最前端保障。

根据地块规划的指标和条件,建筑本身的强制性规范和房产自身的产品标准,从成百上千种不同的排布方案中,选出货值最大化的产品排列。平常,设计院需要在接到设计任务后,搜集地块周边的各种数据进行场地分析,如人口、医院、学校、商业、公园等;然后基于以往的项目经验进行方案排布,过程中需不断计算检验是否符合当地控规以及容积率的要求,从而验证该方案是否可行。

强排的本质是在多个限制条件的基础上进行方案穷举,工作性质枯燥,在一个设计周期为3个月的项目里,至少要消耗一到两周的时间。且投入产出比低,急需一个聚焦在拿地设计环节的效率提升工具。

小库结合科技与设计的力量,针对拿地设计全流程从四个阶段(投拓测算、强排比选、方案优化、概念落地)进行提质增效,以下为应用实例。

01

投拓测算,快速验证户型配比

设计师可使用小库快速验证户型配比是否合理。

在尖岗山A-地块项目*(以下简称尖岗山项目)中,将地块位置输入小库,即可得知地块周边信息(如:周边业态、房价、人流消费数据等);输入容积率等信息,即可下载得到该地块基地评估PPT;小库内置多地控规,输入选定的产品组合,即可得到多个满足当地控规的方案排布;使得设计师可以快速准确地为地块选定多个合理的户型配比,提前为营销策划定位提供数据条件。

*尖岗山项目:位于深圳市宝安区,地块总价59亿,可售住宅楼面价约6.68万/平,配建人才房面积㎡。规划包含住宅、人才房、商业及公共配套;建筑高度或层数要求≤米并满足航空限高要求;建筑容积率要求≤3.12。

户均㎡排布方案

户均㎡排布方案

02

强排比选,多方向方案生成

设计师可使用小库生成多维度多方向的强排方案,经查看其视线评估、日照分析及产品品质等数据,即可从其中选出接近自己理想的最优方案。

小库支持从空间最优、景观最优、货值最大三个极值方向生成方案,为设计师的思考延展更多可能。只需输入或上传用地红线图、设计条件指标和标准楼型产品,即可得多种产品组合,再经设计师选择对应方向,进一步生成方案(可下载模型,实时显示技术指标)。

在尖岗山项目中,设计师为该地块指定了三个不同品质的开发方向(①全M高层②M+6-11F洋房③M+4F叠墅)并选定了对应的楼型组合,然后使用小库生成了多个满足规范与指标的强排方案(如下图)。

↑全M高层(T4/T5/T4+T5)

↑M+6-11F洋房(T4+T2/T5+T2/T4+T5+T2)

↑M+4F叠墅(T4+叠墅/T5+叠墅/T4+T5+叠墅)

设计师只需点击切换即可查看每个方案的户型配比、日照分析、视线评估等信息,可以更加科学地进行决策。

向左滑动:户型配比分析/视线分析/日照分析

设计师选定最终方案后,可点击下载该方案的模型、CAD与PPT文件,从地块周边信息到设计方案本身,一应俱全,只需稍加修改即可完成最终汇报PPT。

03

方案优化,可视化实时编辑

小库已实现可视化数模规联动的实时编辑。设计师在小库平台上修改方案,可边改边生成,快速完成调整产品、修改局部区域、调整指标等动作,降低方案优化时间成本。

在多个层面,均可使用小库在原方案基础上进行优化。如下图,设计师使用小库优化规划策略,在原方案基础上优化了规划结构、布局朝向、景观视线、空间间距等方面,最终实现整体品质的提升。

在下图项目中,原方案存在户型分布均好性不足、局部户型对视严重、南侧地块高层与商业影响叠墅产品品质等问题。经使用小库优化,在尽可能少修改大规划的前提下,优化高层-叠拼-商业的空间布局,调整为平行布置,使得产品关系、地库成本更优;同时增加叠拼面积㎡,实现了货值提升。

04

概念落地,大数据定期更新

此外为提高生成方案的落地性,小库已实现设计用来生成方案的基础数据是准确的。其中有GIS数据(地形图、卫星影像等)、城市数据(规范、房价、经济、交通与人流量等)、建筑数据(规划方案、楼型、户型等)等。小库后台针对不同类型的数据会按照不同频率定期更新,并在平台上发布更新通知。

综合以上,在拿地设计全流程中使用AI最终实现了:

效率更快:成果输出从纯人工变为人工智能;沟通反馈从图纸标注变为云平台协同,帮助决策突破层级更加扁平,从而提升效率。

产值更多:团队可参与投拓的项目数量提升,单个项目比选方案更多,从而提升产值。

品质更好:方案策略从单一追求货值最大,转为从货值、景观、空间、业态等多方面考虑;不止单一从成本控制方面提升产品价值,更追求溢价与设计创新;紧密结合*策法规,优化设计流程使得设计落地能力大大提升。

除拿地强排外,目前小库还可进一步在建筑单体尺度进行智能拼楼、户型生成;独家海量户型库,通过AI识图搜索,智能推荐类似户型;专为设计师打造的轻量工具箱——小库装备,实现快速基地评估、一键彩总等功能。

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